Realizacja rozbiórki Pozwolenie, decyzja na rozbiórkę Prawo Budowlane - pdf

POZWOLENIE, DECYZJA NA ROZBIÓRKĘ
Ustawą, która reguluje kwestie związane z rozbiórką obiektów, jest Prawo budowlane. Zgodnie z art. 32 tej ustawy pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego może być wydane po uprzednim:

• przeprowadzeniu postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko wymaganego przepisami o ochronie środowiska,
• uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów,
• wyrażeniu zgody przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej - w przypadku budowy gazociągów o zasięgu krajowym lub gdy budowa ta wynika z umów międzynarodowych.

Miejsce załatwienia sprawy
Starostwo powiatowe lub w przypadku miasta na prawach powiatu - urząd gminy (wydział architektury/urbanistyki/budownictwa itp.).

Wymagane dokumenty
Inwestor, który chce rozpocząć rozbiórkę, składa w wyżej wskazanym miejscu wniosek o pozwolenie na rozbiórkę.

Formularz wniosku można pobrać w odpowiednim wydziale urzędu lub starostwa. Wnioski są też dostępne na stronach internetowych poszczególnych organów administracyjnych.

Do wniosku należy dołączyć:

• zgodę właściciela obiektu,
• szkic usytuowania obiektu budowlanego,
• opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
• opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia,
• pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty, wymagane przepisami szczególnymi*,
• w zależności od potrzeb projekt rozbiórki obiektu.
• upoważnienie udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

* Pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów to np.:

• informacje dotyczące urządzeń budowlanych, np. przyłączy,
• dla obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków - decyzja Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu tego obiektu z rejestru zabytków,
• dla obiektów budowlanych niewpisanych do rejestru zabytków, a objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - uzgodnienie Miejskiego Konserwatora Zabytków.

Inwestor zobowiązany jest zawiadomić właściwy organ, tzn. Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót rozbiórkowych co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem oraz dołączyć oświadczenie kierownika rozbiórki.

Termin i sposób załatwienia.
Do dwóch miesięcy od dnia złożenia wniosku oraz wymaganych załączników.

Forma załatwienia
Decyzja właściwego organu o pozwoleniu na rozbiórkę lub decyzja odmowna.

Opłaty
Opłata skarbowa od decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę wynosi 36 zł.

Opłatę skarbową uiszcza się z chwilą powstania obowiązku jej zapłaty (tj. w momencie składania wniosku), a dokonuje się przelewem, przekazem na rachunek bankowy właściwego organu administracyjnego, bezpośrednio w kasie bądź u inkasenta.

Tryb odwoławczy
Stronom przysługuje odwołanie od decyzji do wojewody, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia (za pośrednictwem organu, który wydał decyzję).

Podstawa prawna

• 1) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118);
• 2) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 listopada 2004 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz. U. z 2004 r. Nr 242, poz. 2421);
• 3) Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006 r. Nr 225, poz. 1635).

ZGŁOSZENIE ROZBIÓRKI NIE WYMAGAJĄCE POZWOLENIA
Inwestor, który zamierza rozpocząć rozbiórkę obiektu budowlanego niewymagającego pozwolenia, dokonuje w starostwie powiatowym lub urzędzie gminy (miasto na prawach powiatu) zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia robót rozbiórkowych. Zgodnie z art. 31 ustawy Prawo budowlane pozwolenia nie wymaga rozbiórka:

• budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;
• obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki (listę tych obiektów znajdziemy tutaj). 

Jeżeli rozbiórka obiektów:

• może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub
• wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką,

właściwy organ może nałożyć na wnioskodawcę obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę.

Ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub mienia organ właściwy może też zażądać przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub informacji dotyczących prowadzenia robót rozbiórkowych.

Miejsce załatwienia sprawy
Formalności załatwiamy w starostwie powiatowym, a w przypadku miast na prawach powiatu - w urzędzie gminy. Wydziałem, który rozpatruje wniosek, jest wydział architektury i budownictwa (choć jego nazwa zależy od struktury urzędu).

Wymagane dokumenty
W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót oraz termin rozpoczęcia rozbiórki, a także podać dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres).

Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia rozbiórki.

Do zgłoszenia należy dołączyć:

• opis obiektu przeznaczonego do rozbiórki,
• mapę z oznaczonym obiektem i odległościami od granic działki,
• zgodę właściciela obiektu,
• upoważnienie udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

Termin i sposób załatwienia
Zgłoszenie zostaje rozpatrzone w terminie do 30 dni od dnia doręczenia wniosku.

Do wykonania robót można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu, w drodze decyzji, i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia prac.

Roboty rozbiórkowe można rozpocząć przed ich zgłoszeniem, jeśli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia. Rozpoczęcie takich robót nie zwalnia od obowiązku bezzwłocznego zgłoszenia prowadzonej rozbiórki.

Organ, w drodze decyzji, może nałożyć na inwestora obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego.

Opłaty
Wnioskodawca może ubiegać się o wydanie zaświadczenia o przyjęciu zgłoszenia. Opłata skarbowa za zaświadczenie wynosi 17 zł.

Tryb odwoławczy
W przypadku wydania przez organ administracyjny decyzji odmownej lub decyzji nakładającej obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę stronom przysługuje odwołanie do wojewody. Odwołanie należy złożyć w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji (za pośrednictwem organu, który decyzję wydał).

Podstawa prawna

• 1) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118);
• 2) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 listopada 2004 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz. U. z 2004 r. Nr 242, poz. 2421);
• 3) Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006 r. Nr 225, poz. 1635).

Źródło : http://www.gazetapodatnika.pl/artykuly/pozwolenie_na_rozbiorke-a_1285.htm